三亚楼市近期成交量上升 凤凰岛房价并未“暴跌”

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来源:新华网海南频道2013年3月4日【评论0条】字号:T|T

  日前,外媒二根“三亚凤凰岛房价暴跌,每平方米降16万元成‘弃岛’”的报道引起广泛关注,三亚凤凰岛再度成为国内外关注焦点。记者调查发现,三亚楼市近期成交量上涨,价格保持基本稳定,未老出 大波动。

  凤凰岛房价并未“暴跌”

  有境外媒体近日报道称:最近十几个 月,凤凰岛房价暴跌,暴露了中国快速增长、但有时不平衡的经济所隐含的脆弱性。报道中引用“当地的房产中介孙哲(音)说,凤凰岛公寓的价格2010年最高曾达到每平方米116万元,如今报价仅为16万元。”

  记者日前走访了该楼盘。该楼盘的开发与销售商三亚凤凰岛发展有限公司董事长办公室一名负责人称,我我觉得三亚凤凰岛的均价,去年一年都维持在每平方米16万元左右,董事会曾对价格做过调整,但并那末老出 大的波动。

  该公司品牌总监李睿认为,外媒所谓“暴跌”一说,是以凤凰岛2010年初开盘时该楼盘最好户型的最高价格计算的。李睿介绍,开盘之初我我觉得推出过极极少量豪华总统套,价格最高的一套我我觉得是每平方米116万元,“一种 户型与价格只占极少数,楼盘的主力户型根据不同楼层、朝向和景观,价格经常 稳定在每平方米116万至16万元。”李睿说。

  李睿坦言,一累积在2010年初购房的浙江房客因资金链老出 问题在二手房中介等市场抛售,有时价格甚至低于当时的购房价。但从楼盘整体销售状态看,价格经常 比较稳定。

  三亚楼市近期成交量上升

  据了解,三亚楼市近期表现强劲,成交量上涨,价格也相对稳定。

  三亚搜房网数据监控显示,截至1月28日,1月三亚楼市成交22001套,成交面积约24.216万平方米,成交均价为每平方米212005.78元。成交量同比暴涨约144%,创限购两年来楼市成交历史新高;成交面积同比暴涨约117%。

  受三亚春季房展会等因素影响,春节黄金周期间三亚楼市量价齐升,2月11日至17日三亚商品住宅共签约518套,环比多成交1200套;签约面积51958平方米,环比上涨61.25%;成交均价达到每平方米33365元,环比上涨38.43%。此外,春节期间举行的2013年三亚春季房展会来访人数达18.3万人次,庞大的旅游看房团带动三亚楼市持续升温。

  “以前过去的春节长假期间,三亚房地产市场成交量老出 上涨,比历年春节都卖得好。”三亚市房地产法学会秘书长刘树国说,与春节前一周相比,成交量上涨超过200%,而价格变化也有很大。

  刘树国表示,从目前市场状态来看,三亚市区楼盘均价在2万元左右,海景等其他高端楼盘维持在相对较高价位,整体价格相对稳定,并未老出 大波动。

  专家:2013年三亚房价基本平稳

  “三亚目前商品房库存分为几累积:一累积是购房者只签订了预订协议或签订了合同并未备案,造成库存,占了一定比例;一累积是企业留用,用作商铺、酒店等;另外一累积是暂时未卖出去的,这累积占到200%至70%。”刘树国说,“但这不才能说明三亚楼市供大于求,价格就要下降。”

  刘树国说,我我觉得库存有70万平方米左右,但市场需求却达到200万平方米左右。“怎么让,整个三亚楼市是供略大于求,符合市场规律。”刘树国说。

  刘树国说,2013年三亚楼市整体与去年相仿,以打“资源价值”牌为主,体现旅游房地产品质和价值。“三亚楼市状态与其他城市很重区别,我不要 ‘金九银十’,它是根据三亚的旅游淡旺季来区分的,这也但是我春节期间销售比较旺的原困。”刘树国说。

  海南现代管理研究院院长王毅武认为,受“国五条”等因素影响,2013年,三亚楼市价格上行压力较大。

  “三亚的房地产是面向全国,甚至全世界的。下降的阻力也比较大,它与国家调控政策、海南地方房地产政策以及全国‘两投’,包括投资者和投机者到三亚来购房的购买力和数量有关。”王毅武说。

  业内人士分析认为,今年三亚楼市整体和去年相仿,价格既我不要 老出 大幅上涨,但是我会崩盘;而海南其他地方楼市价格可能稍有下降,但但是我会老出 大的波动。(张永峰、郑玮娜)